私達夫婦の投資法－自分のお金は使わずに、お金を儲けてみよう　その3

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新しく投資のカテゴリーを作り、私達夫婦が始めようとしている投資方法を記事にしています。以前の記事がまだの方は、不動産を使った投資のカテゴリーを覗いてみて下さい♪

前の記事では、ローン金利が所得税の控除対象になる事から、銀行からローンしながら投資をする人がこの国にはとても多いと書きました。でももちろんこの投資方法は誰にでも当てはまる訳ではなく、銀行からお金を借りて投資をする場合に重要なのは、

1. 銀行のローン審査に通る程の収入があるか、又は担保に出来る不動産をすでに持っている事
2. 本業がありそこから収入を得ていて、その収入からすでにある程度の所得税を毎年払っている事（控除出来る分くらい税金払ってないと意味がない）
3. 枠いっぱい借りたローンを、万が一の時は支払える事（自宅のローン期間を伸ばし支払い金額を減らしたりして、両方支払える様にしたりなど）

の3点です。不動産投資をする場合は、物件購入の際にまた住宅ローンの審査に通らないと無理ですし、とにかく別に本業があり、そこからある程度の収入を得て税金を払っている人が長期投資として資産を増やすやり方であり、今現在収入がなかったり仕事を辞めて不動産や株でこれから生活を立てていきたい人や、短期でお金を稼ぎたいという人には向いていない投資法です。

あくまでここで銀行から借りてまで投資をする大きな目的は、税金対策と自分のお金は使わない事です。そして、徹底して自分のお金を出さない場合は、既に持っている不動産を担保にしてアクセス出来る現金があるというのが鍵になります。

私達夫婦は今回家を買い替えるまでは住宅ローン残高が多く残っており、投資に回せる程の余裕を持っていなかったので、Gさんと叔母はまだ時期じゃないからとそれ程詳しく不動産投資の事を私達に教えてくれた事はありませんでした。

もちろんリスクも当たり前ですが全く無い訳ではありませんので、とりあえず自分の持ち家のローン残高や負担分をある程度コントロールしてからではないと、始めるのは無理ですし焦って手を出すのはとても危険です。

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今回の家の買い替えで3千万円以上の融資額が銀行口座に残るのを機に、本業の仕事で毎年合計400万円以上の所得税を収めている私達夫婦が、この不動産投資を始めて本当に税金対策になるのか、還付金が沢山戻ってくるようになるのかは実際にやってみない事には分かりませんが．．．とりあえずはもう1つの目的である、自分達のお金は使わずに不動産物件を購入する準備は整いました。

そして早速Ｇさんに色々物件を見せてもらい、ダウンタウンのとても人気のあるエリアに建つ高層コンドミニアムの部屋を購入しました。

購入金額3,099万円の、27階の1DKで広さは50平米です。築年数は1年が経とうとしているまだ新築同様の建物で、48階建てです。

叔母もＧさんも同じ建物に数部屋を所有しており、賃貸率がとても良く空室がほとんど出ないか、出てもすぐに埋まるのでおススメだと言ってました。売り急いでいたのか、外国人の投資家が破格の値段で2週間前に売りに出したのを購入しました。今も月15万円で賃貸中ですが、5月1日に賃貸の1年契約が切れるのですでに退去が決まっており、退去後の掃除なども考慮して引き渡しは5月10日になっています。

まず今の時点で分かっているのは、

購入金額－3,099万円
月の管理費－2万9千円弱
去年度の固定資産税－19万円弱

そして私達夫婦はまた銀行に行き新たに投資物件の住宅ローンを申請し、頭金は購入金額の20％の618万8千円、残った2,479万2千円を25年ローンで返済する事になりました。ローン返済額は、月に10万7,269円です。

月15万円程の家賃収入が見込めるなら、毎月のローン返済額と管理費、それに月で割った固定資産税と火災保険を足しても．．．うーん何とかいけそうなのかな（笑）

次の記事に続きます～。

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